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膠州中洲半島城邦小區地下車庫鼓包又開裂業主們在現場輪流值守觀察

發布日期： 2022-07-11 09:13:00 來源：齊魯網

7月10日訊遮風擋雨還防塵，地下車庫優點很多，尤其是高溫桑拿天里，把愛車停到自己家的地下車庫，開車出門就挺舒服的，沒有那么熱。最近，青島膠州中洲半島城邦小區的部分業主就打來熱線反映，他們的地下車位不敢也沒法停放車輛了，越看越擔心，這是怎么回事呢?

記者來到了青島膠州的中洲半島城邦小區四期的地下車庫，目光所及之處都給挖開了。記者看到車位上劃線區域全部被破壞了，具體破損處已經數不過來了，地面上到處是小洞眼。這洞眼是干嘛的，為什么建好的車庫要全部打開呢?

業主姜先生說：“6月26號下完雨后，地面就開始隆起，承重梁區域就開始塌陷，非常危險，上面就是房子，下面都是承重柱，我們業主住在上面感覺很不安全，非常害怕。”業主告訴記者，到現在為止，每天不斷起鼓，車庫地表又出現新的裂痕，這幾天開發商已經把地下水泄壓了，但是這兩天在外圍又開始出現開裂。

離開剛才的挖開的區域，記者看到，車庫其他的地方地面到處是水，一些地方還能看到裂縫。

地庫底板開裂甚至隆起冒水，除了業主們在現場輪流值守觀察，記者注意到，小區的工作人員也在進行著排水工作。

小區保潔人員告訴記者，水可能是從地下返上來的，已經干了七八天了，一直在鏟水，一天要倒幾十桶水。

記者看到車庫里有一處為了泄壓，挖開了一個直徑半米左右的洞口，有一個抽水機不斷在向外排水，聽業主講，抽水機是24小時一直在不間斷作業。

業主孫女士說：“我們有疑問，設計方案是不是出問題了，還是施工方案有問題，但是開發商從來沒有給我們答復，只是說要給我們找第三方檢測，這已經好幾天了，昨天晚上下了一場雨，又鼓開了，所以我們大家伙都很擔心這個問題。”

鼓包又開裂，新小區的地下車庫出現這種情況，業主們能不擔心嗎!到底是什么原因造成了這種情況，該怎么來維修處理，記者請到了專業驗房師現場查驗。

驗房師表示：“這兩天的大雨導致地下車庫水位上升，壓力沒有泄掉，把地庫底板筏板頂起來了，造成底板的混凝土斷裂了。所有承重柱周圍已經都鑿開了，開發商現在已經做了一個初步的處理措施，鑿了泄水口，把水的壓力泄掉了，但是還沒有做到進一步維修，如果繼續這樣，還會繼續上浮，對于結構承重柱會造成結構上的影響。初步看，結構柱現在還算是正常狀態，但是如果不進一步維修，之后的情況我們誰也不敢說。”

查驗完畢，驗房師現場給出維修建議。“肯定是要把整個肥槽的土換掉，已經濕透了進水了，我們得換成干土，因為水在里面蒸發不掉，還會有一個浮力，所以要更換肥槽土。進行一個高壓注漿，把地面往下壓，壓結實了。現在這個情況，底板筏板都已經碎掉了，鋼筋網都已經這樣了，肯定是要按照正常流程來修復，這是我們做了重新核算浮力措施之后，抗浮措施之后來做的事情。”

隨后，小區開發商——青島市旺洲置業有限公司的紀經理來到現場進行共同查驗，紀經理表示，小區地庫出現底板隆起冒水情況后，他們已經第一時間聘請專業團隊進行鑒定處理。“邀請了青島理工大學專業的勘測單位來，目前勘探結果以及鑒定結果還沒有出來，等到專業的鑒定結果出來之后，我們會邀請專業的設計團隊以及相關政府部門包括業主都可以到場來參加。”

驗房師提出，現在是做了地庫的結構鑒定沒有問題，他現在比較關心的是小區交付已經經過一年了，水滲透到基坑把底板筏板頂起來了，他擔心以后會不會再頂起來。

對于此紀經理表示，會根據后期出具的準確的鑒定報告，邀請有資質的單位出具加固維修方案以及后期的維修方案，保證后期不會再出現這種情況。

編后：近期下雨的情況比較頻繁，希望小區開發商能盡快拿出專業維修方案處理好，對于該小區的后續進展情況，我們也將繼續關注。