辦理了退房手續已經半年多,現在房子都已售出,但20多萬元購房款遲遲退不到賬,提起此事,劉先生心中充滿了擔憂,目前項目都已停工,他害怕錢再也退不回來了。
購房者:辦理了退房手續,房款遲遲不退
近日,市民劉先生向華商報·二三里資訊反映稱,去年6月他在涇陽縣金域·云錦天樾項目購買房子,交了22萬多的首付,后來因為家里急需用錢辦理了退房手續,現在已經過去了半年多,開發商卻不給他退款。
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“我退房時面簽也沒過,他們也同意退房,去年10月份我去簽的退房協議,他們說退款期是兩個月。前段時間,我問了銷售,他說我這個房已經賣了,賣了他不給我退款”5月13日,劉先生告訴華商報記者,他為此找了開發商多次,但每次都讓他等,現在開發商既然賣了他之前退掉的房子,就應該把退款付給他。
而對于購房款什么時候才能退到手,劉先生心里也充滿了擔憂,“簽退房協議時把我購房認證書,刷卡小票全部收走了,我手里可以說現在要什么都沒有,現在這個樓盤聽說有問題也停工了”劉先生說,現在他只能找到開發商銷售部的張總,別的領導都找不到,生怕開發商賴賬。
劉先生給記者出示了他的退房協議書,上面顯示,劉先生因個人原因,自愿退出對該房產的購買,配合陜西金江致遠置業有限公司辦理退房手續,因此產生的法律糾紛和經濟賠償由本人負責,與陜西金江致遠置業有限公司無關。
記者注意到,協議上只有劉先生一個人的確認簽字,對于退款到賬日期也沒有約定。對此,劉先生解釋:“為了退房,我損失了2萬元押金,當時開發商沒人簽字,只能這樣。”
記者調查:項目停工半年,退房業主有10多戶
公開資料顯示,涇陽縣金域·云錦天樾項目由陜西金江致遠置業有限公司開發,用于建設商品房,目前,該項目處于停工狀態。
13日下午,記者和劉先生來到涇陽縣金域·云錦天樾項目售樓部,在售樓部,樓盤銷售經理張先生表示,對劉先生退房退款一事知曉,但對于什么時候退款,卻不能給出說法。
“三個股東間有糾紛,樓盤政府已經接管,退房的不止你1戶,還有10來戶,可以去找政府”,張先生態度強硬,表示開發商主要領導不在項目部,自己不需要聯系開發商領導就可給出解釋,記者希望取得聯系方式,其也未能提供,反而責備劉先生帶來了記者。
由于項目停工,購房業主曾組織過幾次維權。業主王女士告訴記者,金域·云錦天樾項目有高層也有洋房,她購買了高層住宅。“高層是27層,現在少的樓蓋了不到10層,多的也才蓋了14層左右,買了房子的有200戶左右,現在項目停工有半年,離樓盤離封頂還遠,停工后我們組織了至少三次維權,最近,開發商給我們開了現場會,說是6月中旬復工,不知道能不能復工。”王女士說,雖然項目已經停工,她已經給銀行還了好幾個月貸款了,希望這一次能如約復工。
涇陽縣產業新城管委會:項目存在風險,先復工后退款
13日下午5時許,記者來到涇陽縣住建局,獲悉該樓盤主要由涇陽縣產業新城管委會負責管理。5月19日上午,記者聯系了涇陽縣產業新城管委會副主任馮升,馮升表示,政府監測到了金域·云錦天樾項目存在風險,進行了監管,也成立了工作專班。“現在開發商監管賬戶沒有錢,我們也把購房退款等問題都在一塊列著,退款的事情需要一步一步解決。”馮升說,現在第一步是力爭項目5月底到6月中旬復工,早日樓盤封頂,購房退款問題后面也會解決。
律師說法:開發商有義務依據退房協議退房款
就此事,記者咨詢了陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善,趙良善認為:開發商明確表示同意退房,如果劉先生與開發商簽訂了退房協議,根據《民法典》第一百五十三條規定:“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”,雙方所簽訂的退房協議內容不違背法律、行政法規強制性規定或公序良俗,且雙方在自愿、意思表示真實的基礎上達成的,故退房協議是合法有效的,對雙方具有約束力,開發商有義務依據退房協議退房款。
趙良善表示,若開發商遲遲不退房款,劉先生可選擇向當地住房保障和房屋管理局反映,由當地住房保障和房屋管理局調處。同時,劉先生亦可直接訴諸法院,屆時劉先生可申請法院采取訴前或訴訟財產保全措施,以利于盡早收回房款。 (華商報記者 楊寧)
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