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咸陽男子退房后卻收不到房款原因竟是開發商監管賬戶沒有錢

發布日期： 2022-05-23 08:05:01 來源：二三里資訊

辦理了退房手續已經半年多，現在房子都已售出，但20多萬元購房款遲遲退不到賬，提起此事，劉先生心中充滿了擔憂，目前項目都已停工，他害怕錢再也退不回來了。

購房者：辦理了退房手續，房款遲遲不退

近日，市民劉先生向華商報·二三里資訊反映稱，去年6月他在涇陽縣金域·云錦天樾項目購買房子，交了22萬多的首付，后來因為家里急需用錢辦理了退房手續，現在已經過去了半年多，開發商卻不給他退款。

“我退房時面簽也沒過，他們也同意退房，去年10月份我去簽的退房協議，他們說退款期是兩個月。前段時間，我問了銷售，他說我這個房已經賣了，賣了他不給我退款”5月13日，劉先生告訴華商報記者，他為此找了開發商多次，但每次都讓他等，現在開發商既然賣了他之前退掉的房子，就應該把退款付給他。

而對于購房款什么時候才能退到手，劉先生心里也充滿了擔憂，“簽退房協議時把我購房認證書，刷卡小票全部收走了，我手里可以說現在要什么都沒有，現在這個樓盤聽說有問題也停工了”劉先生說，現在他只能找到開發商銷售部的張總，別的領導都找不到，生怕開發商賴賬。

劉先生給記者出示了他的退房協議書，上面顯示，劉先生因個人原因，自愿退出對該房產的購買，配合陜西金江致遠置業有限公司辦理退房手續，因此產生的法律糾紛和經濟賠償由本人負責，與陜西金江致遠置業有限公司無關。

記者注意到，協議上只有劉先生一個人的確認簽字，對于退款到賬日期也沒有約定。對此，劉先生解釋：“為了退房，我損失了2萬元押金，當時開發商沒人簽字，只能這樣。”

記者調查：項目停工半年，退房業主有10多戶

公開資料顯示，涇陽縣金域·云錦天樾項目由陜西金江致遠置業有限公司開發，用于建設商品房，目前，該項目處于停工狀態。

13日下午，記者和劉先生來到涇陽縣金域·云錦天樾項目售樓部，在售樓部，樓盤銷售經理張先生表示，對劉先生退房退款一事知曉，但對于什么時候退款，卻不能給出說法。

“三個股東間有糾紛，樓盤政府已經接管，退房的不止你1戶，還有10來戶，可以去找政府”，張先生態度強硬，表示開發商主要領導不在項目部，自己不需要聯系開發商領導就可給出解釋，記者希望取得聯系方式，其也未能提供，反而責備劉先生帶來了記者。

由于項目停工，購房業主曾組織過幾次維權。業主王女士告訴記者，金域·云錦天樾項目有高層也有洋房，她購買了高層住宅。“高層是27層，現在少的樓蓋了不到10層，多的也才蓋了14層左右，買了房子的有200戶左右，現在項目停工有半年，離樓盤離封頂還遠，停工后我們組織了至少三次維權，最近，開發商給我們開了現場會，說是6月中旬復工，不知道能不能復工。”王女士說，雖然項目已經停工，她已經給銀行還了好幾個月貸款了，希望這一次能如約復工。

涇陽縣產業新城管委會：項目存在風險，先復工后退款

13日下午5時許，記者來到涇陽縣住建局，獲悉該樓盤主要由涇陽縣產業新城管委會負責管理。5月19日上午，記者聯系了涇陽縣產業新城管委會副主任馮升，馮升表示，政府監測到了金域·云錦天樾項目存在風險，進行了監管，也成立了工作專班。“現在開發商監管賬戶沒有錢，我們也把購房退款等問題都在一塊列著，退款的事情需要一步一步解決。”馮升說，現在第一步是力爭項目5月底到6月中旬復工，早日樓盤封頂，購房退款問題后面也會解決。

律師說法：開發商有義務依據退房協議退房款

就此事，記者咨詢了陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善，趙良善認為:開發商明確表示同意退房，如果劉先生與開發商簽訂了退房協議，根據《民法典》第一百五十三條規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”，雙方所簽訂的退房協議內容不違背法律、行政法規強制性規定或公序良俗，且雙方在自愿、意思表示真實的基礎上達成的，故退房協議是合法有效的，對雙方具有約束力，開發商有義務依據退房協議退房款。

趙良善表示，若開發商遲遲不退房款，劉先生可選擇向當地住房保障和房屋管理局反映，由當地住房保障和房屋管理局調處。同時，劉先生亦可直接訴諸法院，屆時劉先生可申請法院采取訴前或訴訟財產保全措施，以利于盡早收回房款。　(華商報記者楊寧)